1. 房屋达到或超过设计使用年限：

不同建筑类型的设计使用年限不同，如住宅一般为50年，公共建筑如医院、学校等可能更长。当房屋接近或超过这一年限时，其结构性能可能已发生显著变化，需要通过检测鉴定来评估其安全性。

2. 房屋遭受自然灾害或人为破坏：

如地震、洪水、火灾、爆炸等自然灾害，以及施工不当、装修破坏等人为因素，都可能导致房屋结构受损。此时，及时进行房屋检测鉴定，能够准确判断受损程度，为后续的修复加固提供科学依据。

3. 房屋改变使用功能或增加荷载：

如将住宅改为商业用途、在屋顶增设广告牌或太阳能板等，这些变化都可能对房屋结构造成不利影响。通过检测鉴定，可以评估房屋是否满足新的使用要求，确保结构安全。

4. 房屋出现裂缝、倾斜等异常现象：

裂缝和倾斜是房屋结构问题的常见表现。一旦发现这些异常现象，应及时进行房屋检测鉴定，查明原因，防止问题进一步恶化。

5. 房屋周边施工环境复杂：

如新建工程紧邻既有房屋，基坑开挖、桩基施工等可能对周边房屋产生不利影响。在此情况下，对受影响房屋进行检测鉴定，可以监测其结构变化，及时采取保护措施。

6. 房屋产权交易或法律纠纷：

在房屋买卖、租赁、抵押等产权交易过程中，以及涉及房屋质量、安全隐患等法律纠纷时，房屋检测鉴定报告往往成为重要的证据材料，有助于明确责任划分，保障各方权益。