1、明确评估目的和了解评估对象：在评估开始时，需要明确评估的目的，例如是为了出售、抵押还是其他目的。同时，也需要对房屋的基本情况，如面积、位置、房型等有一个全面的了解。

2、制定评估计划：根据评估目的和对象，制定详细的评估计划，包括评估的时间、地点、方法等。

3、实地查勘收集资料：评估人员需要亲自到房屋现场进行查勘，记录房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设备等情况。同时，也需要收集相关的市场资料，如周边房屋的售价、租金等。

4、选择合适的评估方法：根据房屋的特点和评估目的，选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、成本法、收益法等。市场比较法是通过比较类似房屋的售价来确定房屋的价值;成本法是通过计算房屋的重置成本来确定其价值;收益法则是通过预测房屋未来的租金收益来确定其价值。

5、测算房屋价值：根据所选的评估方法，结合实地查勘收集的资料，对房屋的价值进行测算。这个过程需要运用专业的评估知识和技能，确保测算结果的准确性和客观性。

6、撰写评估报告：将评估结果以书面形式呈现出来，评估报告应详细列出评估的过程、方法、数据以及最终结论。报告还需要包括评估人员的资质证明和评估机构的公章，以确保报告的合法性和权威性。